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菲律宾详细购房流程,必须记牢它!

  • 夏志豪
  • 2024-01-24 11:30:06

俗话说"知己知彼,百战不殆”。既然选择在菲律宾买房,那么菲律宾当地的购房流程这门功课一定得要做足。因为也有不少无良中介、房产商利用外来投资者对菲的买房流程不熟这一空子,牟取暴利。学校百科先来给大家熟悉一下在菲律宾购买房子的流程:

菲律宾详细购房流程,必须记牢它!

找房>>核实房源(现房才需要)>>支付定金>>选择付款方式>>定期月供>>交房

菲律宾详细购房流程,必须记牢它!


菲律宾详细购房流程,必须记牢它!

1、找房

菲律宾多是期房,现房量较少。投资角度来讲,在选择投资房产的时候,找新开的一手期房投资价值更高。简要地来说,成熟区域的房产最不容易出错,例如Makati CBD、Ortigas;新兴的商业区域因为发展空间大也十分值得投资,例如新热门旅游商业区马尼拉湾。

2、信息核实

期房只能看样板房和户型图,无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话,大家一定要仔细核实买卖双方的信息:在双方谈论好房价后,最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息。如果你在买房子的时候已经选择了一家靠谱的房地产中介公司,在这个环节基本可以不用担心,房地产公司会替你去核实清楚,有任何问题你也可以直接找房地产中介公司解决。

3、支付定金

一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金。这里要给大家区分,定金是在合同签订前预付给房产商的金钱,是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱,订金能退,定金不能退。法律填写表格之前,自己要看清楚并和你的中介服务人员确认,需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了,这里的定金是不能退的。

4、支付方式选择

在签合同后,就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式,首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特别提醒,千万要避开"零首付"。所谓"零首付"就是把首付分摊到月供或者尾款上,这种方式看似减缓资金压力,其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付,根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定,房子很有可能会出现被收回的风险。

5、定期缴纳月供

月供方式也有三种:

①一般开发商要求在本地银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱

②与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款

③从海外银行定期汇款给开发商,这种方式不常用,汇款成本高

第一种方式最为便利,推荐度最高。即使你人不在当地,只要在账户存够钱,就不用再操心忘记月供这件事了,目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网,只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。

6、交房

到了最后一步交房,事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话,中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话,开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续,届时业主可以到实地验房。

总而言之,在菲律宾买房不只是签合同打钱就够了。我们投资的目的,就是为了尽可能多地获益。每一个购房环节都需要我们注意了解,把不必要风险损失降到最低,才能收获最大的利益。

(来源:学校百科网 https://www.zhixiao1.cn)文章共1948字

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